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签署定金协议的注意事项

河南房产信息网云数据平台 发布时间:2018-10-31
——签署定金协议的注意事项——

定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式,具备法律效益。因此,交定金前一定要考虑清楚,在支付定金、签定金协议之前务必明确以下几点:

 

1.核实房本

要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。


2.核实产权

房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。


3.检查产权瑕疵

看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。


4.核对面积

有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远,一平米好几万,一定要看好。


5.确认房主

核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。确定房产证上的名字是房主本人,签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性。


6.明确税费

根据法律规定,卖方负责增值税以及个税,但是在北京二手房交易实际操作过程中全部税费由买方承担。所以需明确总价款是否包含应由卖方承担的税费,避免以后纠纷。


7.明确买方付款方式及首付款

买方的房款支付方式关系到卖方多久拿到钱,如果买方选择贷款支付房款,就需要进一步约定首付款。


8.明确违约责任和支付服务费方

约定好买卖合同签署日期,可以约束买方;为了避免纠纷,需明确服务费的支付方是买方还是卖方。

 

除了确认上述几点,还需要落实细节,比如:所谈的价格包含什么,是单独房子的价格还是包含车位的价格。对于买学区房的人更要注意一点,一定要在定金里写明房子属不属于学区,名额有没有占用等情况。





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