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租房退房时常见纠纷有哪些 ?

河南房产信息网云数据平台 发布时间:2018-11-01
——租房退房时常见纠纷有哪些 ?——

1.提前退租纠纷

网友:租期未到便付完全部房租,想早点回家过年,岂料房东欲以“提前退租”理由扣除我的部分押金。提前退租,押金要被扣除吗?

房客提前退租,房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。但是,在租赁市场,有些房东为了自己的利益,在租房过程中,往往都会告诉房客“提前退租扣除押金”,多数房客也不想为了一两百块钱的押金而去惹麻烦,所以这种现象比较常见。租房时,租户缴纳房屋租赁费是其应尽的义务,而选择是否住在这里则是租户的权利,两者不能混为一谈。最好在签订租赁合同时将提前退租协商方案写进合同,若需要提前退租,按照合同履行约定,避免纠纷。

 

2.房东不退还押金纠纷

网友:租期满,不再续租,房东找各种理由拒不退还押金

很多承租人都遇到过租房合同到期后中介公司或者房主找各种理由不退押金的情况。为避免上述情况的发生,承租人应注意:按时足额交纳房租;初次入住房屋时要记录好房屋内的水电表和燃气表的表数和使用字数,形成书面清单,请房主或中介机构签字确认;承租人入住时需根据房屋现状书写物品交割单,记录好房屋物品并拍照留存;退房交钥匙时请房主或中介公司出具退房确认单,以证明退房时间。

 

3.房屋设施损坏赔偿纠纷

网友:租客租完房子后,在进行交接时,发现房屋内设施有损坏,房东要求赔偿,发生冲突怎么办?

退租时发现屋内设施有损坏,首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损,或者因质量问题造成的,还是因为人为因素、故意损坏。若是非故意损坏,房东理应谅解,自行修理、更换。若是租客故意损坏,是租客的原因,则应和租客协商,由租客进行赔偿。若是发生冲突,双方都应静下心来,协商解决,若是协商不了,则应按照租房合同,寻求法律帮助,维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突,造成严重后果。

 

4.退房押金结算纠纷

网友:合同到期日当晚,双方查房验物,租客归还钥匙和水电卡并搬出,但双方未制作书面交接手续且未查看水、电、气表并结清费用。押金费用不够抵用相关费用。

出租人与承租人就押金退还发生纠纷在租赁合同到期后很常见。出租人不退还押金的理由通常是梅先生提到的那几点,为了避免押金纠纷,有以下几点建议:

一、交接房屋时履行交接手续,即在承租人收房和退房时双方均应仔细查验房屋及室内物品和附属设施,并通过交接清单将当时的房屋及物品状况、数量等予以明确,避免日后打口水战;

二、承租人在租赁期间应合理使用房屋,不按性质和用途使用房屋及物品造成损坏的,要依法承担赔偿责任;

三、承租人在租赁期间如发现房屋及室内物品损坏的,应及时告知出租人并通知其维修;

四、承租人在租赁期间如需安装附属设施等,应征得承租人同意;

五、承租人在准备退租时应主动结清由其负担的各项费用;

六、承租人退租时应清理房屋卫生,将房屋尽可能恢复至收房时的状况。

租房 合同 交割清单 解约





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