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写给小白的买房攻略

河南房产信息网云数据平台 发布时间:2019-04-24
——写给小白的买房攻略——




      首先声明,现在很多城市都出了楼市限购令,并不是所有的人都具有购房资格,所以买房之前请先关注所在城市的购房文件,确定自己是否具备购房资格,否则折腾半天,内心会很失落。如果你有购房资格,请往下看。


1、明确需求,我为什么要买房?

要结婚了,我要组建一个家,所以我需要一座房子。

孩子要读书了,我想让孩子读一所好学校,所以我需要一个学区房。

孩子出生了,父母过来照顾小孩,现在的房子不够住,所以我需要一座更大的房子。

手里有了一些闲钱,暂时没有更好的投资路径,所以我需要一个具有投资价值的房子。

工作已经固定,生活也已经稳定,我需要住到离单位更近的地方方便生活,所以我需要  一个某某区域的房子。

      买房的理由有很多,然十全十美的房子难有,我们必须要有重点,有目标的去选房,否则就会像无头苍蝇一样,迷失在买房的大海里,找不到方向,浪费时间和精力,错失机会。所以买房之前一定要明确自己的买房需求,重点关注,有所取舍。比如,你要买一个学区房,你就应该重点关注所在城市的学区房情况,或者重点关注你想要孩子去读的那所学校的学区房情况,有针对性的去选房。


2、剖析自己的财务状况,我能买一个什么样的房子?

我的征信情况是否正常?

我能拿出多少钱作为首付款?

我每个月最多能背负多少钱的贷款?

我的工资流水能审批到多少钱的贷款?

我所在城市的公积金贷款相关政策是怎样的?

      这些问题关乎到了你是能贷款买房还是只能全款买房,能买到什么价位的房子,能买到某某价位多大的房子。明确了自己的财务状况,对于自己承担不起的高价房子就可以淘汰掉了,不需要再花精力和时间在上面。也能对买房后自己的生活质量有一个认知,对后期的财务安排有一个规划。


3、学会挖掘信息,我该怎样去买房?

关注所在城市有影响力的楼市公众号,最快获取楼盘信息。

利用休息时间,去自己中意的楼盘踩点观察,确定置业顾问,保持良好的联系。

利用社交工具,加入买房大军的圈子,多听,多看,多交流,你的很多小问题圈友们都能帮你解答。

利用搜索引擎搜索自己感兴趣的楼盘信息,尽可能主动地掌握更多的楼盘信息,好的坏的,并对信息进行分辩分析。

      买房,信息是非常关键的,它能让你第一时间获取到高性价比楼盘的开盘通知,也能让你用同样的价格买到更高性价比的房子,让你在资源竞争中获得胜利。而且现在有很多的房地产自媒体做的非常好,他们有丰富的经验和资源,让你花最少的时间和金钱快速了解到最新的房地产信息,一定要多多关注。

4、掌握楼盘分析技巧,我该怎样去选房?

一般情况下,我们会从三个维度去分析一个楼盘。

第一个维度:地段,交通,生活配套,学校。

第二个维度:户型,楼层,房屋质量,绿化容积率。

第三个维度:开发商资质,交房时间,物业口碑,风水。


      以上的很多信息,在你看房的时候,置业顾问都会告诉你,但你也不能全听置业顾问的,因为她毕竟只是一名销售人员,结合她所说,还要有自己的观察和思考。

      地段,决定了房子未来的升值空间。如果是投资,需要重点考虑,如果只是自住,还是更应该考虑居住是否方便和舒适。

      交通便利的地方,房子更容易保值和升值,也容易出租。生活配套成熟多样,居住会非常的方便。打开百度地图看一看,就会有一个大致的了解,再实地转一圈,看一看,感受一下就会很清晰,最后结合自己的需求和喜好去选择。

      学校,现在有不少因为学校维权的事件,开发商卖房子时承诺的学校,到交房后就没有了。所以在确定学校的时候一定不要仅仅听信置业顾问的一面之词,而要以教育局的规划为主。另外很多楼盘在卖学区房的亮点时都会把相关文件公布出来,如果没有文件并且你表示怀疑的,可以向教育局求证。


      户型,多看户型图并尝试着自己对户型进行分析和点评,多去朋友家串门,观察朋友家的户型优缺点,结合自己平常看的户型图纸进行比较,理解。有空多和搞装修设计的朋友聊天,听他们的解读和设计,会让你看户型图的能力得到提高。

      楼层,一般的人都会排除底层(采光不好,噪音大)和顶楼(冬冷夏热,水压小)。中间楼层怎么选?一部分看自己的个人喜好,一部分考虑家庭成员的需求状况。

      房屋质量,一般在交房时才会验房,网上有专门的帖子教你如何验房,有兴趣的可以去搜一下。楼盘如有前期已交房的,也可以去现房看看,现房的质量也能给你一个参考。

    绿化容积率和物业口碑,是一个小区居住品质的重要参考数,关系到以后住进来是否舒服。一般大的房地产商这方面都还做的可以,无需太过担心。并且这些也比较个人化,能否接受,看自己的感受和想法,听从自己的内心就好。

      开发商资质,首先要看“五证”,一般的开发商在看盘时都会公布,可以关注一下。选择有实力的大开发商,在房屋质量,合同签署,产权办理方面都会更有保障。

      交房时间,如果是能买到现房那是最好,但是特别喜欢的楼盘只有期房那也没办法。主要看自己是否着急入住吧。不能等的可以直接看二手现房。

      风水,有人说这是迷信,有人说这是建筑学。有的人在意,有的人不在意,究竟有无道理,是否真实存在,主要看买房人。实在介意的,可以找风水大师帮你测算一下,以保心安。

      买房要考虑的因素很多,如果你实在不会看不会选,现在也有很多有经验的买房人士都开通了知识星球,可以直接购买服务,帮助指导你买房。只是在选择时记得擦亮双眼,选择一个靠谱的星球和买房达人。

      买房是件大事,没有人能为你做主,别人给的意见都只能作为参考,最终需要自己听从自己内心的声音,选择自己真正需要的房子。


房票不多,政策多变,希望大家能珍惜自己的房票,早日上车。

房价不低,换房成本大,希望大家买房时慎重考虑,以免日后后悔。

买房不易,身心俱累,希望大家能明确目标,制定规划,调整心态,坚持到底。

最后祝愿大家都能买到自己心仪的房子!





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