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中国将出现10多20个超级城市!为什么武汉最适合买房?

河南房产信息网云数据平台 发布时间:2019-03-16
——中国将出现10多20个超级城市!为什么武汉最适合买房?——

超级城市之间的竞争愈演愈烈。

青岛、西安、济南、成都、武汉、郑州、长沙、合肥等不用多讲;东部沿海的广州、深圳、杭州……以及老牌直辖市天津也坐不住。

有条件的(非省会、非计划单列、非直辖市)较大体量城市、省会、计划单列市、直辖市,都想晋级我国超级城市序列,甚至是要做有一定全球地位、影响力的城市。

京沪广深等的地位,当然不需要说,已经在那里。

超级城市竞争的背后,其实是资本走向和发展的比拼。之于个体,当然就是如何锚定自己的位置和资产配置,其中当然包括杆友关心的房产怎么投资。

是的,超级城市竞争时代,或者说强省会时代,房产如何投资?

超级城市时代的人口红利在哪里?

像武汉这样的省会城市,最大的机遇和卖点不是沿海地区的产业转移,不是大基建,也不是互联网+,而是最简单粗暴的人口红利——人口规模从1000万膨胀到3000万的那种翻三倍的超级红利。

这个量级的人口红利,北京上海暂时不会有,因为二者已经有3000万了,再往上做增量,很难,因为全世界还没有一个人口超过3000万的单体城市——这很可能说明3000万就是现代城市在技术上能达到的一个极限值。所以,大家看得到,北京上海在赶人,再无节制地允许人口涌入,无论是交通设施、物资供应还是管理水平都承受不了。

这个量级的人口红利,天津、重庆也不会有,因为二者缺少一个超级大省作为人口供应的腹地。中小城市以及广袤农村的人口,如果要去大城市谋生,第一选择肯定还是省会城市,这里面有交通便利的因素,有户籍、社保、教育等各种政策因素,也有情感认同的因素。如果觉得省会城市不好,也会直接去到北上广深。刘晓博先生常常说,二流直辖市不如一流省会城市,我非常赞同。

这个量级的人口红利,中小城市也不会有,因为中小城市在生产效率上与大城市有着指数级的差距,连上牌桌的筹码都没有。在省会城市强势的侵略之下,中小城市几无还手之力,直至失去存在的必要。

这个量级的人口红利,只有省会城市才会有。武汉现在的常住人口大概是1060万人,大约占全省的18%,做到3000万人之后,也只是刚过50%。如果是广州、郑州、济南、成都这些亿级人口大省,其省会人口做到3000万,只占据全省的30%左右。

必须盯着最有影响力的10多20个超级城市

从日韩的经验,以及西方发达国家走过的路看,越大的城市,楼市价值越坚挺。这是最基本、最根本的信条。

城市,就是各种资源汇聚的总和,反映的最终结果就是体量、人口、GDP等。有人有钱,自然就有房子的价格。

几个直辖市自然都是。

北京就不用说,作为大国首都,正常情况下,其房产价值不必质疑。

杠杆游戏在《广州重庆天津怎么了?超级城市争霸进入高质量竞争阶段!》(8月1日)一文中分析过,广州、天津、重庆的经济和地位。

广州千年鼎盛。津渝除了清末、民国以来两个城市经历的风云变局,也是世界工业革命后,蓝色海洋(大江大河)文明的体现。

上海亦是。同时,因为历史的偶然和必然,上海从清末开始,逐步取代广州,成为我国最大的门户城市。

深圳、杭州、成都、武汉、南京这些都不用说,体量摆在那里。

接着,深圳以外的几个计划单列市,厦门、宁波、青岛、大连等一定都是有发展前途的。不要只看他们中部分城市,当下可能面临的压力、困难,省内外竞争之类,或者当下的房子价格走势。

长期来说,要明白,人类进入纸币时代后,房子的资产价格大部分时候是向上的。核心城市的走势最明显。

此外,不是谈到强省会吗,主要省会也都是有价值的。有的论者会特别强调某些省不行、甚至某些直辖市可能会不行。

但是他们忽略了,我们是14亿人口的大国,全球人口过亿的国家才13个。我们出现10多20个有全球影响力的城市,实际都不奇怪。

结论就是,强省会越来越强也好,超级城市争霸也好,最终结果不会是你死我活,我们国家够大,容得下10多20个超级城市。

为什么说中部六省省会 武汉最适合买房?

武汉

2011—2017年,武汉市经济对房地产的依赖度呈先下降后上升的波动变化,于2014年达到最大值0.1284,这是由于2014年武汉全面放开调控政策,其房地产市场迅速发展,房地产开发投资力度加大。

2017年相比于前一年,武汉房地产依赖度略微上涨,但是从市场表现来看,商品住宅销售面积大幅下降,而销售金额却仅减少了约273亿元,对于万亿级的GDP,比例已经很小。这一年的依赖度上涨,并没有影响到武汉整体经济的发展。

作为中部六省唯一的副省级城市,武汉城市发展相较其他城市具有明显的优势。





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